【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて -5.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.3年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 72.1 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 47.5 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。新三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +284.0 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、柏原駅)は +252.2 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市島駅、黒井駅)は -83.3 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 25.4 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猪名寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.8％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 95.7万/坪 (26.8年/43.4坪) | 112万/坪 (28.3年/75.5坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) |
| 塚口駅 | 70.4万/坪 (31.7年/35.7坪) | 104万/坪 (16.6年/33.4坪) | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) |
| 猪名寺駅 | 114万/坪 (22.0年/101坪) | 49.6万/坪 (36.4年/189坪) | 85.6万/坪 (13.0年/79.3坪) |
| 伊丹駅 | 95.0万/坪 (15.9年/32.4坪) | 110万/坪 (14.4年/36.5坪) | 104万/坪 (11.5年/32.4坪) |
| 北伊丹駅 | 95.8万/坪 (23.0年/33.1坪) | - | 101万/坪 (0年/16.6坪) |
| 川西池田駅 | 57.9万/坪 (57.5年/29.9坪) | 82.2万/坪 (4.7年/31.4坪) | 59.4万/坪 (43.4年/80.5坪) |
| 中山寺駅 | 80.8万/坪 (22.5年/103坪) | 116万/坪 (0年/28.7坪) | 96.4万/坪 (18.4年/39.9坪) |
| 宝塚駅 | 97.0万/坪 (23.3年/44.4坪) | 102万/坪 (28.4年/60.8坪) | 97.9万/坪 (20.7年/55.1坪) |
| 生瀬駅 | 39.2万/坪 (23.0年/64.0坪) | 38.6万/坪 (36.7年/47.4坪) | - |
| 西宮名塩駅 | 49.9万/坪 (23.0年/53.5坪) | 62.5万/坪 (25.4年/65.0坪) | 28.8万/坪 (28.6年/84.1坪) |
| 武田尾駅 | 28.7万/坪 (28.0年/245坪) | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 27.3万/坪 (32.0年/135坪) | 46.4万/坪 (32.0年/88.6坪) | 31.7万/坪 (27.0年/144坪) |
| 新三田駅 | 78.7万/坪 (24.4年/233坪) | 45.2万/坪 (24.0年/96.8坪) | - |
| 広野駅 | 90.2万/坪 (5.0年/48.4坪) | 23.5万/坪 (30.0年/156坪) | 13.4万/坪 (34.8年/321坪) |
| 相野駅 | 56.3万/坪 (9.0年/79.9坪) | 26.2万/坪 (31.0年/57.5坪) | 21.2万/坪 (29.8年/88.9坪) |
| 藍本駅 | - | 48.1万/坪 (30.0年/54.5坪) | - |
| 草野駅 | 15.6万/坪 (49.0年/145坪) | 21.0万/坪 (0年/93.8坪) | 19.2万/坪 (28.0年/51.4坪) |
| 古市駅 | - | 45.5万/坪 (15.0年/60.5坪) | 18.4万/坪 (26.0年/66.6坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 35.7万/坪 (30.5年/85.9坪) | 41.8万/坪 (28.2年/92.7坪) | 57.0万/坪 (23.2年/80.8坪) |
| 丹波大山駅 | 18.0万/坪 (43.5年/135坪) | 26.3万/坪 (18.0年/186坪) | 38.0万/坪 (17.0年/152坪) |
| 下滝駅 | - | 14.8万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 谷川駅 | 8.0万/坪 (32.4年/147坪) | 12.9万/坪 (24.7年/88.2坪) | 42.2万/坪 (14.5年/145坪) |
| 柏原駅 | 24.7万/坪 (27.4年/230坪) | 7.7万/坪 (37.0年/84.3坪) | 13.4万/坪 (46.0年/67.6坪) |
| 石生駅 | 9.2万/坪 (42.0年/180坪) | 13.7万/坪 (28.0年/161坪) | 26.6万/坪 (36.7年/136坪) |
| 黒井駅 | 6.2万/坪 (42.0年/139坪) | 24.2万/坪 (48.0年/296坪) | 4.9万/坪 (0年/355坪) |
| 市島駅 | 3.4万/坪 (41.0年/87.7坪) | 43.2万/坪 (26.0年/60.5坪) | - |
| 丹波竹田駅 | - | 14.7万/坪 (39.0年/157坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +284.0 ％)
広野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +284.0％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 30.0年から -83.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 155.8 坪から -68.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.2 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 5.0 年、-83.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 12.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
柏原駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +220.5 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +220.5％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 37.0年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 84.3 坪から +172.6 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 44.2 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 27.4 年、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.7 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
市島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 26.0年から +57.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.5 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 22.7 坪から +286.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 41.0 年、+57.7 ％と大きく増加)
黒井駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 48.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 296.5 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 45.4 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 48.0 年 → 2022年 42.0 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示