【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 553 件(１年前(2020年)に比べて +7.0％( +36件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.8年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 44.4 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 49.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新在家駅、石屋川駅、香櫨園駅、今津駅、久寿川駅、武庫川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 91.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(武庫川駅、今津駅)は +31.8 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元町駅、出屋敷駅)は -54.5 ％(坪単価 -81.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.5 ％ → 2021年 33.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +23.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +41.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 51.3万/坪 (39.5年/113坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) |
| 春日野道駅 | 104万/坪 (22.2年/32.0坪) | 98.0万/坪 (21.2年/27.6坪) | 93.6万/坪 (27.7年/32.3坪) |
| 岩屋駅 | 128万/坪 (10.3年/25.7坪) | 198万/坪 (0.8年/28.7坪) | 133万/坪 (3.1年/28.7坪) |
| 西灘駅 | - | 142万/坪 (0.25年/21.5坪) | 82.0万/坪 (15.5年/26.5坪) |
| 大石駅 | 123万/坪 (14.9年/19.2坪) | 112万/坪 (19.3年/25.3坪) | 131万/坪 (17.2年/27.1坪) |
| 新在家駅 | 80.9万/坪 (24.8年/20.0坪) | 64.7万/坪 (37.8年/49.9坪) | 146万/坪 (12.0年/23.7坪) |
| 石屋川駅 | 166万/坪 (4.3年/21.4坪) | 127万/坪 (10.7年/20.4坪) | 110万/坪 (28.7年/26.0坪) |
| 御影駅 | 116万/坪 (25.4年/39.6坪) | 151万/坪 (16.5年/64.1坪) | 182万/坪 (23.8年/64.8坪) |
| 住吉駅 | 155万/坪 (17.3年/55.5坪) | 155万/坪 (11.8年/33.9坪) | 151万/坪 (15.8年/49.6坪) |
| 魚崎駅 | 125万/坪 (13.1年/25.7坪) | 129万/坪 (10.2年/38.9坪) | 122万/坪 (11.9年/29.8坪) |
| 青木駅 | 112万/坪 (17.6年/39.3坪) | 106万/坪 (14.2年/28.3坪) | 103万/坪 (21.5年/31.9坪) |
| 深江駅 | 96.1万/坪 (26.9年/34.5坪) | 129万/坪 (12.5年/40.5坪) | 98.6万/坪 (21.8年/36.9坪) |
| 芦屋駅 | 177万/坪 (21.7年/62.0坪) | 154万/坪 (17.1年/77.2坪) | 176万/坪 (14.5年/69.7坪) |
| 打出駅 | 135万/坪 (20.6年/55.3坪) | 117万/坪 (22.2年/43.5坪) | 121万/坪 (28.3年/38.3坪) |
| 香櫨園駅 | 146万/坪 (16.0年/37.8坪) | 120万/坪 (17.5年/48.9坪) | 140万/坪 (19.3年/58.0坪) |
| 西宮駅 | 125万/坪 (23.9年/31.6坪) | 130万/坪 (13.0年/53.9坪) | 166万/坪 (20.5年/97.1坪) |
| 今津駅 | 139万/坪 (18.2年/71.4坪) | 106万/坪 (19.0年/28.6坪) | 122万/坪 (29.7年/45.5坪) |
| 久寿川駅 | 114万/坪 (23.7年/29.0坪) | 88.4万/坪 (34.9年/18.7坪) | 113万/坪 (25.9年/25.7坪) |
| 甲子園駅 | 135万/坪 (12.5年/37.5坪) | 139万/坪 (14.2年/46.8坪) | 200万/坪 (13.1年/40.9坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 124万/坪 (12.8年/39.0坪) | 113万/坪 (19.4年/32.6坪) | 102万/坪 (26.3年/32.9坪) |
| 武庫川駅 | 91.8万/坪 (22.0年/42.8坪) | 69.5万/坪 (30.9年/49.8坪) | 74.9万/坪 (22.3年/22.2坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | 93.1万/坪 (25.3年/27.4坪) | 95.6万/坪 (17.0年/35.7坪) | 82.4万/坪 (26.2年/35.0坪) |
| 出屋敷駅 | 63.5万/坪 (22.0年/25.6坪) | 103万/坪 (23.6年/47.5坪) | 62.9万/坪 (27.2年/55.0坪) |
| 尼崎駅 | 85.4万/坪 (26.2年/55.0坪) | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) | 220万/坪 (27.7年/54.2坪) |
| 大物駅 | 86.1万/坪 (17.4年/34.8坪) | 80.9万/坪 (18.7年/31.6坪) | 58.1万/坪 (24.3年/31.8坪) |
| 杭瀬駅 | 65.4万/坪 (26.8年/26.8坪) | 67.2万/坪 (23.6年/33.1坪) | 76.7万/坪 (18.4年/24.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.9年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 49.8 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 45.3 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.9 年 → 2021年 22.0 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
今津駅 139.3 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.5％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 28.6 坪から +149.6 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 30.4 坪から +94.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.8 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
元町駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 19.9年から +98.0 ％増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 20.0 坪から +464.5 ％増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 42.4 坪から +378.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 39.5 年、+98.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
出屋敷駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
出屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.6年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 47.5 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 48.2 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.0 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示