【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +94.0%( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて -16.4%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.1年から -10.8 %減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 47.7 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 51.2 坪から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、住吉駅、芦屋駅、尼崎センタープール前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +803.7 %、坪単価は 682 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼崎駅、杭瀬駅)は +573.8 %(坪単価 +344.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久寿川駅、出屋敷駅)は -21.8 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.1 年 → 2019年 20.6 年、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.8 % → 2019年 29.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 % → 2019年 20.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.1 % → 2019年 32.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +803.7%( +606.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | - | 280万/坪 (48.3年/15.1坪) | - |
神戸三宮駅 | - | - | - |
春日野道駅 | 121万/坪 (11.3年/28.7坪) | 106万/坪 (23.5年/18.2坪) | 73.0万/坪 (31.9年/34.8坪) |
岩屋駅 | - | - | - |
西灘駅 | 129万/坪 (0.25年/18.2坪) | - | - |
大石駅 | 75.4万/坪 (16.3年/23.4坪) | 91.8万/坪 (25.8年/49.9坪) | 108万/坪 (21.8年/16.6坪) |
新在家駅 | - | 102万/坪 (24.3年/16.1坪) | 150万/坪 (0.25年/13.6坪) |
石屋川駅 | 143万/坪 (45.3年/19.7坪) | 123万/坪 (7.3年/34.3坪) | 112万/坪 (18.3年/99.8坪) |
御影駅 | 178万/坪 (26.9年/52.0坪) | 146万/坪 (6.3年/42.9坪) | 115万/坪 (17.4年/40.8坪) |
住吉駅 | 137万/坪 (11.6年/37.8坪) | 101万/坪 (32.3年/51.4坪) | 122万/坪 (22.8年/18.9坪) |
魚崎駅 | 154万/坪 (1.3年/13.6坪) | 57.2万/坪 (38.3年/62.0坪) | 128万/坪 (6.9年/19.2坪) |
青木駅 | 86.6万/坪 (35.3年/31.3坪) | 97.2万/坪 (23.9年/22.7坪) | 104万/坪 (0.25年/22.7坪) |
深江駅 | 127万/坪 (21.6年/25.2坪) | 147万/坪 (1.3年/24.2坪) | - |
芦屋駅 | 209万/坪 (10.7年/63.0坪) | 134万/坪 (29.0年/88.7坪) | 154万/坪 (24.1年/58.5坪) |
打出駅 | 221万/坪 (26.8年/73.4坪) | 185万/坪 (7.3年/57.5坪) | 125万/坪 (19.9年/42.4坪) |
香櫨園駅 | 161万/坪 (12.9年/36.6坪) | 137万/坪 (9.1年/32.5坪) | - |
西宮駅 | 115万/坪 (27.8年/123坪) | 123万/坪 (21.3年/58.1坪) | 106万/坪 (31.3年/54.1坪) |
今津駅 | 275万/坪 (0年/49.9坪) | 88.6万/坪 (29.1年/21.2坪) | - |
久寿川駅 | 101万/坪 (33.3年/34.8坪) | 135万/坪 (7.3年/33.3坪) | 161万/坪 (6.3年/34.8坪) |
甲子園駅 | 158万/坪 (0.25年/40.0坪) | 135万/坪 (19.8年/40.6坪) | 143万/坪 (8.6年/32.1坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 131万/坪 (24.3年/37.8坪) | 114万/坪 (28.0年/54.5坪) | 133万/坪 (6.6年/29.2坪) |
武庫川駅 | 85.9万/坪 (21.8年/19.9坪) | 95.7万/坪 (23.3年/66.6坪) | 60.2万/坪 (21.0年/21.2坪) |
尼崎センタープール前駅 | 66.2万/坪 (40.3年/32.0坪) | 43.6万/坪 (35.0年/24.6坪) | 95.6万/坪 (10.9年/49.4坪) |
出屋敷駅 | 64.7万/坪 (19.8年/80.8坪) | 79.0万/坪 (15.8年/21.2坪) | 46.5万/坪 (22.3年/22.3坪) |
尼崎駅 | 682万/坪 (25.7年/52.0坪) | 75.5万/坪 (18.3年/44.4坪) | 81.4万/坪 (16.4年/40.1坪) |
大物駅 | 44.3万/坪 (30.3年/36.3坪) | 52.6万/坪 (27.9年/40.1坪) | 55.8万/坪 (29.3年/23.2坪) |
杭瀬駅 | 106万/坪 (4.1年/25.1坪) | 23.8万/坪 (41.6年/16.1坪) | 78.6万/坪 (17.3年/34.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 682.5 万/坪(昨年同期比 +803.7 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +803.7%( +606.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.3年から +40.0 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 44.4 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 70.6 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 25.7 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 15.4 %)
杭瀬駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +343.9 %)
杭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +343.9%( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 41.6年から -90.3 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 16.1 坪から +55.6 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.2 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.6 年 → 2019年 4.1 年、-90.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.4 分、+22.6 %と大きく増加)
久寿川駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
久寿川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 7.3年から +358.5 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 33.3 年、+358.5 %と大きく増加)
出屋敷駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
出屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.2%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.8年から +25.4 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 21.2 坪から +281.4 %増)。平均建物面積は 166.7 坪 (昨年 28.7 坪から +480.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 19.8 年、+25.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.4 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示