【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.4年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 62.8 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.4 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅、志染駅、三木上の丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樫山駅で昨年に比べ +169.5 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(樫山駅、小野駅)は +142.7 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広野ゴルフ場前駅、押部谷駅)は -69.6 ％(坪単価 -55.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 29.6 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 47.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 30.7万/坪 (41.2年/41.3坪) | 33.8万/坪 (31.1年/41.1坪) | 42.7万/坪 (32.3年/56.3坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 29.3万/坪 (57.5年/66.6坪) | 39.8万/坪 (52.5年/62.0坪) | 20.3万/坪 (37.5年/70.6坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 73.3万/坪 (25.5年/62.2坪) | 82.2万/坪 (16.0年/66.0坪) | 60.4万/坪 (37.1年/74.1坪) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 60.6万/坪 (24.5年/84.7坪) | 36.2万/坪 (30.9年/58.7坪) | 25.9万/坪 (31.5年/66.6坪) |
| 栄駅 | 39.7万/坪 (30.5年/78.7坪) | 92.6万/坪 (0.5年/69.6坪) | 43.5万/坪 (34.5年/76.4坪) |
| 押部谷駅 | 17.5万/坪 (48.5年/60.5坪) | 57.4万/坪 (8.2年/50.9坪) | - |
| 緑が丘駅 | 41.8万/坪 (32.9年/69.6坪) | 46.1万/坪 (26.4年/65.2坪) | 26.3万/坪 (33.5年/68.6坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 30.9万/坪 (38.4年/69.4坪) | 102万/坪 (1.0年/48.4坪) | 73.5万/坪 (21.5年/62.5坪) |
| 志染駅 | 56.2万/坪 (31.7年/77.4坪) | 36.7万/坪 (12.7年/67.2坪) | 21.0万/坪 (33.5年/80.7坪) |
| 恵比須駅 | - | 29.9万/坪 (24.5年/59.0坪) | 77.0万/坪 (26.8年/58.2坪) |
| 三木上の丸駅 | 28.3万/坪 (0年/69.6坪) | 16.8万/坪 (53.5年/101坪) | 20.0万/坪 (56.5年/230坪) |
| 三木駅 | 60.6万/坪 (19.9年/115坪) | 51.9万/坪 (10.3年/64.8坪) | 20.5万/坪 (33.5年/90.0坪) |
| 大村駅 | 40.8万/坪 (23.0年/40.8坪) | 44.9万/坪 (23.0年/82.4坪) | - |
| 樫山駅 | 21.7万/坪 (38.5年/56.0坪) | 8.0万/坪 (31.5年/75.6坪) | - |
| 市場駅 | - | 63.8万/坪 (10.5年/127坪) | 6.2万/坪 (0年/160坪) |
| 小野駅 | 58.8万/坪 (12.9年/58.2坪) | 27.3万/坪 (30.7年/78.4坪) | 51.8万/坪 (17.5年/126坪) |
| 葉多駅 | 63.0万/坪 (5.5年/40.8坪) | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樫山駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +169.5 ％)
樫山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +169.5％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 31.5年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.6 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.5 年 → 2021年 38.5 年、+22.2 ％と大きく増加)
小野駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +115.9％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 30.7年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 78.4 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 41.6 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.7 年 → 2021年 12.9 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 24.2 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 62.5 ％)
広野ゴルフ場前駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
広野ゴルフ場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.7％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 1.0年から +3723.8 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 48.4 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 13.5 分、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 38.4 年、+3723.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
押部谷駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 8.2年から +493.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 50.9 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 48.5 年、+493.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示