【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 221 件(1年前(2018年)に比べて +1.4%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.0年から -3.6 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 67.0 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.3 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅、押部谷駅、広野ゴルフ場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは押部谷駅で昨年に比べ +66.0 %、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(押部谷駅、栄駅)は +52.8 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大村駅、恵比須駅)は -36.3 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 3.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.7 % → 2019年 23.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 % → 2019年 28.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった葉多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 41.7万/坪 (27.9年/56.5坪) | 39.7万/坪 (32.0年/53.4坪) | 46.8万/坪 (31.1年/51.3坪) |
鈴蘭台西口駅 | 57.0万/坪 (27.7年/81.8坪) | 59.2万/坪 (25.0年/68.8坪) | 56.0万/坪 (24.2年/53.2坪) |
西鈴蘭台駅 | 73.5万/坪 (23.0年/65.7坪) | 66.1万/坪 (28.6年/72.3坪) | 62.1万/坪 (23.5年/63.4坪) |
木津駅 | 28.7万/坪 (23.8年/197坪) | - | - |
木幡駅 | 31.6万/坪 (32.8年/70.6坪) | 34.8万/坪 (32.2年/59.1坪) | 41.4万/坪 (28.3年/106坪) |
栄駅 | 45.2万/坪 (26.5年/71.7坪) | 32.4万/坪 (26.2年/65.0坪) | 38.0万/坪 (30.3年/65.3坪) |
押部谷駅 | 40.2万/坪 (27.0年/59.5坪) | 24.2万/坪 (35.3年/52.8坪) | 47.8万/坪 (17.2年/50.1坪) |
緑が丘駅 | 43.9万/坪 (27.1年/63.1坪) | 54.1万/坪 (22.9年/63.7坪) | 43.3万/坪 (24.9年/60.9坪) |
広野ゴルフ場前駅 | 47.3万/坪 (27.8年/56.0坪) | 39.3万/坪 (30.8年/76.8坪) | 56.2万/坪 (18.0年/65.3坪) |
志染駅 | 27.3万/坪 (31.8年/73.5坪) | 28.4万/坪 (31.3年/53.9坪) | 35.4万/坪 (23.7年/66.4坪) |
恵比須駅 | 43.8万/坪 (29.9年/103坪) | 60.9万/坪 (9.7年/78.4坪) | 21.5万/坪 (39.6年/84.4坪) |
三木上の丸駅 | 42.0万/坪 (18.6年/116坪) | 37.6万/坪 (21.8年/61.5坪) | 13.1万/坪 (40.2年/94.2坪) |
三木駅 | 47.1万/坪 (16.3年/63.0坪) | 62.7万/坪 (33.8年/70.3坪) | 45.4万/坪 (23.5年/144坪) |
大村駅 | 35.8万/坪 (28.8年/159坪) | 64.6万/坪 (17.8年/90.0坪) | 50.3万/坪 (12.3年/62.0坪) |
樫山駅 | 38.3万/坪 (36.5年/58.4坪) | 41.7万/坪 (24.9年/71.7坪) | 51.9万/坪 (19.3年/52.2坪) |
市場駅 | 8.1万/坪 (40.0年/262坪) | 8.0万/坪 (0年/236坪) | 32.1万/坪 (22.0年/113坪) |
小野駅 | 39.5万/坪 (23.0年/85.7坪) | 45.8万/坪 (19.2年/66.6坪) | 54.3万/坪 (15.5年/64.4坪) |
葉多駅 | 101万/坪 (0年/43.9坪) | 98.8万/坪 (-0.12年/57.1坪) | 73.7万/坪 (0.6年/50.2坪) |
粟生駅 | - | 5.5万/坪 (39.3年/87.0坪) | 3.9万/坪 (50.6年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押部谷駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +66.0 %)
押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +66.0%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 35.3年から -23.4 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 52.8 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.2 坪から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.3 年 → 2019年 27.0 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.1 分、-28.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 44.4 %)
栄駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +39.7 %)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.7%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.2年から +1.0 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 65.0 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 37.8 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 69.2 % → 2019年 76.9 %)
大村駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.6%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 17.8年から +62.2 %増)。平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 90.0 坪から +77.1 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 70.3 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 28.8 年、+62.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 24.8 分、+280.8 %と大きく増加)
恵比須駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 9.7年から +209.1 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 78.4 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 30.9 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 15.6 分、-21.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.7 年 → 2019年 29.9 年、+209.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示