【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.8%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.1年から -41.8 %減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 49.5 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 113.2 坪 (昨年 77.7 坪から +45.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +91.5 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は +91.5 %(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -20.9 %(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.1 年 → 2019年 15.8 年、-41.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.8 分 → 2019年 5.3 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.7 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +91.5%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 61.4万/坪 (22.8年/157坪) | 77.1万/坪 (15.3年/15.1坪) | 59.4万/坪 (31.0年/109坪) |
駒ケ林駅 | 26.4万/坪 (0年/13.6坪) | 25.5万/坪 (49.3年/26.7坪) | 20.0万/坪 (49.0年/14.0坪) |
苅藻駅 | - | 68.5万/坪 (27.8年/147坪) | 47.2万/坪 (21.8年/33.3坪) |
御崎公園駅 | 119万/坪 (2.3年/24.2坪) | 62.3万/坪 (57.8年/93.8坪) | 69.0万/坪 (0.8年/27.2坪) |
和田岬駅 | 86.0万/坪 (27.8年/45.4坪) | 109万/坪 (0.8年/13.6坪) | 24.2万/坪 (46.8年/19.7坪) |
中央市場前駅 | 86.0万/坪 (23.8年/109坪) | 99.2万/坪 (0.8年/18.2坪) | 81.2万/坪 (18.8年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +91.5 %)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +91.5%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 57.8年から -96.1 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 93.8 坪から -74.2 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 105.9 坪から -76.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 57.8 年 → 2019年 2.3 年、-96.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
和田岬駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.9%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.8年から +3585.8 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 13.6 坪から +233.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 21.2 坪から +114.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 27.8 年、+3585.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示