【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の九州新幹線 (新鳥栖駅~新鳥栖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 10.2年から +79.9 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 140.5 坪から -55.3 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 63.7 坪から -50.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新鳥栖駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新鳥栖駅で昨年に比べ -1.3 %、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鳥栖駅)は -1.3 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鳥栖駅)は -1.3 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 18.4 年、+79.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 25.0 分、+30.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新鳥栖駅 | 66.7万/坪 (22.6年/65.0坪) | 67.5万/坪 (8.0年/154坪) | 36.8万/坪 (37.0年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鳥栖駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 8.0年から +181.7 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 153.6 坪から -57.7 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 72.0 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 22.6 年、+181.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 21.7 分、+29.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示