【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅~福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +40.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.3年から -11.2 %減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 85.7 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 63.8 坪から -23.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福知山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +12.8 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +12.8 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.3 年 → 2019年 20.7 年、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 23.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.6 % → 2019年 32.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 % → 2019年 2.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +40.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +40.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 49.3万/坪 (20.7年/103坪) | 43.7万/坪 (23.3年/85.7坪) | 54.1万/坪 (25.6年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +40.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.3年から -11.2 %減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 85.7 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 63.8 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.3 年 → 2019年 20.7 年、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 23.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.6 % → 2019年 32.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 % → 2019年 2.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 17.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示