九州新幹線 沿線の中古マンション相場トレンド

2021年4月〜6月期の九州新幹線 (川内駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 25.4年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +25.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +22.5 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +22.5 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は +22.5 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 25.4 年 → 2021年 21.7 年、-14.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 22.6 分、+15.7 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 5.0 ％)