【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～志度駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.6年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +70.8 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(昭和町駅)は +70.8 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(栗林駅)は -22.6 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 30.3万/㎡ (20.4年/80.6㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/81.4㎡) | 20.3万/㎡ (32.0年/87.5㎡) |
| 昭和町駅 | 20.3万/㎡ (25.2年/73.6㎡) | 11.9万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 18.1万/㎡ (26.5年/52.5㎡) |
| 栗林公園北口駅 | - | 45.7万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 36.4万/㎡ (13.5年/87.5㎡) |
| 栗林駅 | 16.4万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | 41.7万/㎡ (7.5年/81.2㎡) |
| 木太町駅 | 8.2万/㎡ (42.0年/87.5㎡) | - | 17.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 屋島駅 | - | 21.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - |
| 古高松南駅 | - | 2.8万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 3.8万/㎡ (48.5年/60.0㎡) |
| 讃岐牟礼駅 | 9.7万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | - |
| 志度駅 | - | 5.2万/㎡ (31.5年/25.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +70.8 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 35.8年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 25.2 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.1 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
栗林駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
栗林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.0年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 28.0 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示