【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅~讃岐牟礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +75.6%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 30.2年から -37.7 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、昭和町駅、栗林駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林駅で昨年に比べ +89.2 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栗林駅)は +89.2 %(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は +37.2 %(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.2 年 → 2023年 18.8 年、-37.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.7 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 30.4万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 22.1万/㎡ (32.5年/58.8㎡) | 7.0万/㎡ (43.6年/59.0㎡) |
昭和町駅 | 26.4万/㎡ (22.5年/45.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.3年/56.2㎡) | 29.8万/㎡ (17.5年/52.5㎡) |
栗林公園北口駅 | 42.2万/㎡ (1.0年/90.0㎡) | - | 35.0万/㎡ (7.0年/60.0㎡) |
栗林駅 | 27.6万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 14.6万/㎡ (36.4年/56.7㎡) | 11.2万/㎡ (34.0年/67.5㎡) |
木太町駅 | - | - | - |
屋島駅 | - | 8.4万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 8.4万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
古高松南駅 | - | 28.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - |
讃岐牟礼駅 | - | 3.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +89.2 %)
栗林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 36.4年から -43.6 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.4 年 → 2023年 20.5 年、-43.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
高松駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +37.2 %)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 32.5年から -36.9 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 20.5 年、-36.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.5 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示