【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～志度駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.6年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林駅で昨年に比べ +143.9 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栗林駅)は +143.9 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は +14.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 16.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 36.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.0％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 34.2万/㎡ (16.3年/74.4㎡) | 30.0万/㎡ (19.7年/74.5㎡) | 9.0万/㎡ (43.5年/61.9㎡) |
| 昭和町駅 | 26.7万/㎡ (16.8年/67.0㎡) | 18.8万/㎡ (25.6年/61.0㎡) | 20.9万/㎡ (23.8年/58.0㎡) |
| 栗林公園北口駅 | 33.7万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - | 35.0万/㎡ (7.0年/60.0㎡) |
| 栗林駅 | 30.5万/㎡ (17.6年/78.8㎡) | 12.5万/㎡ (40.2年/59.0㎡) | 11.2万/㎡ (34.0年/67.5㎡) |
| 木太町駅 | - | 7.8万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 9.2万/㎡ (23.0年/85.0㎡) |
| 屋島駅 | - | 14.7万/㎡ (21.5年/68.3㎡) | 8.4万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
| 古高松南駅 | - | 28.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | 3.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
| 志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +143.9 ％)
栗林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +143.9％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 40.2年から -56.2 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.2 年 → 2023年 17.6 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
高松駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.7年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.7 年 → 2023年 16.3 年、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示