【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 444 件(１年前(2021年)に比べて -9.2％( -45件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.4年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +15.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -14.2 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.9 分 → 2022年 22.1 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 6.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 ％ → 2022年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +40.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 49.5万/㎡ (28.7年/74.9㎡) | 46.8万/㎡ (27.5年/72.6㎡) | - |
| 三島駅 | 30.1万/㎡ (21.3年/74.1㎡) | 26.0万/㎡ (21.2年/70.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.1年/70.2㎡) |
| 新富士駅 | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 静岡駅 | 30.9万/㎡ (24.2年/68.8㎡) | 33.2万/㎡ (21.7年/64.6㎡) | 31.7万/㎡ (20.5年/64.7㎡) |
| 掛川駅 | 19.2万/㎡ (23.5年/58.3㎡) | 22.4万/㎡ (20.3年/76.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) |
| 浜松駅 | 22.6万/㎡ (26.2年/67.4㎡) | 24.2万/㎡ (24.2年/69.7㎡) | 22.7万/㎡ (23.2年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.2年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.8 ％ → 2022年 54.5 ％)
掛川駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.3年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 23.5 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示