【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.8％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.6年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州西ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州西ケ崎駅で昨年に比べ +78.6 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(遠州西ケ崎駅)は +78.6 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(助信駅)は -71.2 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -71.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | - | 17.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - |
| 遠州病院駅 | 19.3万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | - | 35.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 八幡駅 | 29.2万/㎡ (17.0年/82.5㎡) | 26.3万/㎡ (24.5年/95.0㎡) | 15.3万/㎡ (0年/15.0㎡) |
| 助信駅 | 5.6万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 19.3万/㎡ (32.0年/82.5㎡) | 27.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) |
| 曳馬駅 | - | - | 24.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 上島駅 | 25.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | 11.7万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - |
| さぎの宮駅 | - | 15.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 積志駅 | - | 22.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 21.4万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 12.0万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | - |
| 遠州小松駅 | - | - | - |
| 浜北駅 | - | - | 17.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州西ケ崎駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +78.6 ％)
遠州西ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +78.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.5年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
助信駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -71.2 ％)
助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -71.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 32.0年から +54.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 49.5 年、+54.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 27.0 分、+315.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示