【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.4年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上島駅で昨年に比べ -1.5 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上島駅)は -1.5 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上島駅)は -1.5 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 11.1 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 18.7万/㎡ (28.7年/80.0㎡) | - | - |
| 第一通り駅 | 33.3万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | - | - |
| 遠州病院駅 | - | - | 29.5万/㎡ (21.0年/95.0㎡) |
| 八幡駅 | - | - | 16.5万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 助信駅 | - | 18.6万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - |
| 曳馬駅 | - | - | - |
| 上島駅 | 14.4万/㎡ (41.0年/75.0㎡) | 14.6万/㎡ (34.7年/56.7㎡) | - |
| 自動車学校前駅 | - | 25.4万/㎡ (23.3年/62.5㎡) | 20.1万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| さぎの宮駅 | 22.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | - | - | - |
| 浜北駅 | 28.8万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | - | - |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上島駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 34.7年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.7 年 → 2023年 41.0 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示