【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 18.3年から -54.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜北駅で昨年に比べ +78.8 ％、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜北駅)は +78.8 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜北駅)は +78.8 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 8.3 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | 18.6万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 助信駅 | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 曳馬駅 | - | - | - |
| 上島駅 | 31.8万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | 14.7万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | - | - | - |
| 浜北駅 | 47.7万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/95.0㎡) |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +78.8 ％)
浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.8年(昨年 13.8年から -72.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 3.8 年、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示