【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.5年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.5 年 → 2021年 19.7 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.3 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | 35.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - | - |
| 八幡駅 | 15.3万/㎡ (0年/15.0㎡) | - | - |
| 助信駅 | 27.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - | - |
| 曳馬駅 | 24.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | - | - |
| 上島駅 | - | 32.9万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | 14.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 遠州小松駅 | - | 16.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
| 浜北駅 | 17.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | - |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示