【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.7年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松本駅)は -24.5 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -24.5 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 19.6 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.8 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 31.6万/㎡ (22.1年/71.8㎡) | 41.9万/㎡ (13.7年/74.3㎡) | 34.6万/㎡ (20.0年/69.5㎡) |
| 西松本駅 | 49.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - | - |
| 渚駅 | 52.9万/㎡ (1.8年/70.0㎡) | - | 45.7万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 13.7年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 22.1 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.9 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示