【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -3.3%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.7年から +32.4 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +6.8 %、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +6.8 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渚駅)は -46.9 %(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 14.4 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 20.8 年、+32.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 % → 2021年 39.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 31.3万/㎡ (20.8年/68.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) | 26.0万/㎡ (19.0年/70.9㎡) |
西松本駅 | - | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
渚駅 | 22.1万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 41.7万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - |
信濃荒井駅 | - | - | - |
森口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.0年から +30.4 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.2 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 20.8 年、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 37.5 %)
渚駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -46.9 %)
渚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.8年から +73.9 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.8 分、-65.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 20.5 年、+73.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示