【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.8年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +13.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +13.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.1 分 → 2023年 10.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 40.8万/㎡ (13.9年/76.2㎡) | 35.9万/㎡ (12.6年/76.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | - | - | 7.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 信濃荒井駅 | - | 30.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - |
| 森口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.6年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 10.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示