【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 13.7年から +68.3 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 94.8 ㎡から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北長野駅で昨年に比べ -8.1 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -1.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -8.1 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.9 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 23.0 年、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 38.4万/㎡ (20.6年/66.0㎡) | 39.0万/㎡ (13.5年/95.2㎡) | 45.0万/㎡ (11.3年/61.7㎡) |
| 北長野駅 | 27.6万/㎡ (29.0年/87.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/91.7㎡) | 32.5万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 三才駅 | - | - | 10.3万/㎡ (23.0年/95.0㎡) |
| 古間駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 13.5年から +53.1 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 95.2 ㎡から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 13.8 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 20.6 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
北長野駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.0年から +81.3 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 29.0 年、+81.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示