【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.9年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北長野駅で昨年に比べ -15.7 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -3.9 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -15.7 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.8 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 88.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 24.7万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.0年/65.6㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 北長野駅 | 29.0万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 34.4万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | - |
| 三才駅 | - | - | - |
| 古間駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.0年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.8 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 80.0 ％)
北長野駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.9年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 6.8 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 25.5 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示