【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.8年から +87.9 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -1.2 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -1.2 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -1.2 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 24.0 年、+87.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 16.7 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 40.3万/㎡ (24.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (12.8年/72.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 北長野駅 | - | - | - |
| 三才駅 | - | - | - |
| 古間駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.8年から +87.9 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 24.0 年、+87.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 16.7 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示