【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +9.2 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +9.2 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +9.2 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 22.7 分、+369.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 28.1万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| ハウステンボス駅 | 26.8万/㎡ (0年/115㎡) | - | 21.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 31.8万/㎡ (0年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (22.7年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 8.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示