【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.9年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +36.9 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -9.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 28.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| ハウステンボス駅 | 23.2万/㎡ (25.1年/67.5㎡) | 23.6万/㎡ (23.9年/73.3㎡) | 27.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 14.9万/㎡ (24.4年/87.5㎡) | 16.5万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (20.4年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 21.5年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 13.5 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
諫早駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.3年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 9.5 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.3 年 → 2020年 24.4 年、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示