物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +6.3%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 21.5年から -37.2 %減)。平均専有面積は 112.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +28.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +18.9 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(早岐駅)は +18.9 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -14.0 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 13.5 年、-37.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 4.0 分、-66.7 %と大きく減少)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +18.9%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -14.0%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR大村線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR大村線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
早岐駅28.2万/㎡
(13.5年/85.0㎡)
23.8万/㎡
(21.5年/80.0㎡)
-
ハウステンボス駅-22.7万/㎡
(21.5年/75.0㎡)
35.4万/㎡
(26.5年/65.0㎡)
南風崎駅---
大村駅---
諫早駅15.0万/㎡
(0年/140㎡)
17.4万/㎡
(0年/97.5㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

早岐駅28.2 万/㎡(昨年同期比 +18.9 %)

早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +18.9%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.5年(昨年 21.5年から -37.2 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 13.5 年、-37.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 %と減少)

諫早駅15.0 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)

諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -14.0%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均専有面積は 140.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から +43.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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