【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～幸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.6年から +70.5 ％増)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(諫早駅)は -37.1 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本諫早駅)は -48.5 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 5.8 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 30.0 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 19.1万/㎡ (22.0年/115㎡) | 30.4万/㎡ (16.8年/94.6㎡) | 27.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 本諫早駅 | 14.4万/㎡ (34.0年/83.3㎡) | 28.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.8年/85.0㎡) |
| 幸駅 | - | 22.4万/㎡ (22.1年/82.5㎡) | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.8年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 94.6 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 4.0 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 22.0 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
本諫早駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -48.5 ％)
本諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 12.5年から +171.9 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 34.0 年、+171.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示