【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～幸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.8年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。本諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本諫早駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 16.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本諫早駅)は +48.7 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +5.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 22.1 年、+31.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 18.0万/㎡ (15.8年/102㎡) | 17.0万/㎡ (16.8年/100㎡) | - |
| 本諫早駅 | 16.8万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 11.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 幸駅 | - | - | 15.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本諫早駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
本諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
諫早駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 16.8年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 101.7 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示