【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 25.8年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +47.1 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +47.1 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 19.7 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 10.6 分、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 33.5万/㎡ (19.7年/67.2㎡) | 22.8万/㎡ (25.8年/72.1㎡) | 31.4万/㎡ (17.9年/77.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 25.8年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 19.7 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 10.6 分、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示