この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -87.5％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 30.5年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(殿山駅)は -87.5 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -87.5 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.5 年 → 2022年 47.5 年、+55.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -87.5％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -87.5％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | - | - | 38.6万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
| 工機前駅 | - | - | - |
| 金上駅 | - | - | - |
| 殿山駅 | 2.4万/㎡ (47.5年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 2.4 万/㎡(昨年同期比 -87.5 ％)
殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -87.5％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 30.5年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.5 年 → 2022年 47.5 年、+55.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示