この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.5年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +51.8 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +51.8 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -68.8 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.6 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 28.4 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +51.8％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 39.0万/㎡ (8.6年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (16.8年/42.5㎡) | 20.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 工機前駅 | - | - | - |
| 金上駅 | - | - | - |
| 殿山駅 | 5.5万/㎡ (43.3年/76.2㎡) | 17.7万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +51.8 ％)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +51.8％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 16.8年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +72.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.8 年 → 2022年 8.6 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.3 分、-43.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
殿山駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 30.3年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 43.3 年、+43.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示