この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 18.7年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝田駅で昨年に比べ -6.3 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(殿山駅)は +980.4 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -6.3 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.7 年 → 2020年 12.0 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.7 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +980.4％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 30.9万/㎡ (12.0年/55.0㎡) | 33.0万/㎡ (6.0年/77.5㎡) | 21.7万/㎡ (14.3年/58.3㎡) |
| 工機前駅 | - | - | - |
| 金上駅 | - | - | - |
| 殿山駅 | 13.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | 1.3万/㎡ (44.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +980.4 ％)
殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +980.4％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
勝田駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 6.0年から +100.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.0 年 → 2020年 12.0 年、+100.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示