この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.1年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 84.9 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。守谷駅、万博記念公園駅、研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはつくば駅で昨年に比べ -12.4 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(万博記念公園駅)は -1.4 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(つくば駅)は -12.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.1 年 → 2023年 14.9 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 14.0 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 44.6万/㎡ (12.2年/80.0㎡) | 46.3万/㎡ (10.7年/82.5㎡) | 38.0万/㎡ (9.0年/82.8㎡) |
| みらい平駅 | 36.7万/㎡ (10.7年/80.0㎡) | 38.9万/㎡ (10.4年/77.5㎡) | 35.1万/㎡ (7.6年/75.0㎡) |
| みどりの駅 | 32.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | - | 31.1万/㎡ (12.5年/90.0㎡) |
| 万博記念公園駅 | 36.3万/㎡ (15.5年/67.5㎡) | 36.8万/㎡ (14.0年/85.0㎡) | 28.5万/㎡ (13.0年/87.5㎡) |
| 研究学園駅 | 44.6万/㎡ (9.5年/87.5㎡) | 45.4万/㎡ (10.3年/98.0㎡) | 40.4万/㎡ (8.5年/94.4㎡) |
| つくば駅 | 35.4万/㎡ (17.6年/90.2㎡) | 40.3万/㎡ (15.6年/86.0㎡) | 38.5万/㎡ (14.5年/88.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.0年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.0 年 → 2023年 15.5 年、+10.7 ％と増加)
つくば駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
つくば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.6年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 90.2 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.6 年 → 2023年 17.6 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 21.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示