つくばエクスプレス線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅つくば駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2020年)に比べて +47.4%( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 11.3年から +11.8 %増)。平均専有面積は 82.7 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +3.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。研究学園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +11.7 %、単価は 42.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(研究学園駅)は +11.7 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(みらい平駅)は -3.1 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 % → 2021年 11.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 6.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 11.3 年 → 2021年 12.6 年、+11.8 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 16.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 17.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった研究学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.7%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったみどりの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
つくばエクスプレス線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
守谷駅37.5万/㎡
(11.4年/78.0㎡)
37.5万/㎡
(10.3年/75.9㎡)
38.5万/㎡
(11.2年/78.5㎡)
みらい平駅34.9万/㎡
(9.1年/71.4㎡)
36.0万/㎡
(8.4年/72.9㎡)
36.9万/㎡
(7.8年/72.0㎡)
みどりの駅33.6万/㎡
(12.7年/78.0㎡)
30.6万/㎡
(11.8年/80.0㎡)
32.3万/㎡
(11.0年/71.7㎡)
研究学園駅42.7万/㎡
(8.7年/89.3㎡)
38.2万/㎡
(8.2年/93.1㎡)
35.3万/㎡
(7.5年/86.4㎡)
つくば駅35.2万/㎡
(15.6年/87.6㎡)
33.7万/㎡
(14.3年/81.9㎡)
32.8万/㎡
(13.6年/81.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

研究学園駅42.7 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)

研究学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.7%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.7年(昨年 8.2年から +6.2 %増)。平均専有面積は 89.3 ㎡ (昨年 93.1 ㎡から -4.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 26.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.6 分 → 2021年 5.3 分、+103.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 53.3 %)

みらい平駅34.9 万/㎡(昨年同期比 -3.1 %)

みらい平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 8.4年から +8.2 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -2.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 18.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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