この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 13.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +31.5 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(守谷駅)は +31.5 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(つくば駅)は -21.0 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.7 分 → 2020年 17.3 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 38.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - |
| みらい平駅 | 37.5万/㎡ (10.5年/69.0㎡) | 37.5万/㎡ (7.5年/76.7㎡) | 45.8万/㎡ (3.5年/62.5㎡) |
| みどりの駅 | 34.3万/㎡ (11.5年/77.5㎡) | - | - |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 研究学園駅 | 38.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 37.6万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
| つくば駅 | 26.0万/㎡ (16.3年/79.4㎡) | 33.0万/㎡ (16.5年/82.2㎡) | 31.7万/㎡ (12.8年/82.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 11.5年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.5 年 → 2020年 8.0 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
つくば駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
つくば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.5年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 33.5 分、+69.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示