【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.5年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。太田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは太田駅で昨年に比べ -5.7 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は -5.7 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -5.7 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 15.8 分、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 24.3 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 45.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 19.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | - | - |
| 西小泉駅 | - | - | - |
| 竜舞駅 | - | - | 17.1万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 太田駅 | 20.2万/㎡ (23.8年/50.3㎡) | 21.4万/㎡ (19.5年/56.7㎡) | 20.3万/㎡ (23.5年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.5年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 16.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 23.8 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示