【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは太田駅で昨年に比べ -11.5 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(竜舞駅)は +177.0 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -11.5 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.9 分 → 2021年 14.5 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 23.8 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 73.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +177.0％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | - | - | - |
| 西小泉駅 | - | 5.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
| 竜舞駅 | 17.1万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 6.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - |
| 太田駅 | 20.3万/㎡ (23.5年/38.8㎡) | 22.9万/㎡ (20.9年/60.4㎡) | 19.3万/㎡ (20.6年/50.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +177.0 ％)
竜舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +177.0％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
太田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.9年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 12.7 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 23.5 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示