【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 26.7年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新伊勢崎駅)は +173.0 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -58.9 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.6 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.7 年 → 2024年 33.9 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.8 ％ → 2024年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +113.5％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | 9.1万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - |
| 館林駅 | 40.6万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 19.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | - |
| 韮川駅 | - | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 太田駅 | 8.6万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (23.8年/51.7㎡) | 21.9万/㎡ (18.9年/57.1㎡) |
| 細谷駅 | - | 10.5万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - |
| 境町駅 | - | 9.6万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 4.3万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 新伊勢崎駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 7.3万/㎡ (24.3年/51.7㎡) | 7.8万/㎡ (31.8年/46.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 4.7万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | 8.2万/㎡ (33.1年/55.8㎡) | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊勢崎駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +173.0 ％)
新伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.3年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
太田駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -58.9 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 23.8年から +64.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 5.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 39.0 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示