【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.0年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮川駅で昨年に比べ +490.0 ％、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(韮川駅)は +490.0 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢崎駅)は -56.9 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 10.7 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 29.4 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | 9.1万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - |
| 館林駅 | 34.6万/㎡ (29.1年/53.8㎡) | 19.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | - |
| 韮川駅 | 11.8万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 太田駅 | 24.5万/㎡ (21.9年/63.3㎡) | 20.2万/㎡ (23.8年/50.3㎡) | 21.4万/㎡ (19.5年/56.7㎡) |
| 細谷駅 | - | 10.5万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - |
| 境町駅 | - | 9.6万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 4.3万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 新伊勢崎駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 7.3万/㎡ (24.3年/51.7㎡) | 7.8万/㎡ (31.8年/46.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 4.2万/㎡ (36.6年/50.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.8年/58.8㎡) | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
韮川駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +490.0 ％)
韮川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +490.0％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
伊勢崎駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -56.9 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.8年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 36.6 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示