【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.2年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(太田駅)は +0.4 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は +0.4 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 18.4 分、+25.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | - | - |
| 館林駅 | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | - |
| 韮川駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 27.5万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 27.4万/㎡ (18.5年/62.5㎡) | 22.8万/㎡ (23.0年/57.5㎡) |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 境町駅 | - | - | - |
| 新伊勢崎駅 | - | 8.7万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | 13.1万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
| 伊勢崎駅 | 4.9万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - | 7.4万/㎡ (34.9年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.5年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示