【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の上越新幹線 (高崎駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.9年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +18.9 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +18.9 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 17.5 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 10.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (19.9年/63.3㎡) | 33.3万/㎡ (18.8年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.9年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 17.5 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 10.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示