上越新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の上越新幹線 (高崎駅高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.2年(昨年 20.3年から +9.3 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -4.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -5.2 %、単価は 32.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(高崎駅)は -5.2 %(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -5.2 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 % → 2022年 55.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 14.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
上越新幹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅32.7万/㎡
(22.2年/61.0㎡)
34.5万/㎡
(20.3年/64.0㎡)
32.0万/㎡
(20.8年/64.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅32.7 万/㎡(昨年同期比 -5.2 %)

高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.2年(昨年 20.3年から +9.3 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -4.5 %減)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 % → 2022年 55.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 14.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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