【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.9年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。いわき駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはいわき駅で昨年に比べ -12.9 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は -12.9 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -12.9 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.6 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | 22.5万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - |
| 湯本駅 | - | 11.5万/㎡ (23.8年/57.5㎡) | 15.0万/㎡ (30.3年/53.8㎡) |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 28.4万/㎡ (17.5年/71.6㎡) | 32.6万/㎡ (14.6年/68.6㎡) | 33.9万/㎡ (14.8年/67.3㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | - | 10.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.6年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.6 年 → 2023年 17.5 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示