【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 13.3年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(いわき駅)は -28.7 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -28.7 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 17.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.5 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | - | - |
| 湯本駅 | - | 11.6万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | 26.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 26.3万/㎡ (17.5年/77.9㎡) | 36.8万/㎡ (11.7年/74.5㎡) | 31.0万/㎡ (18.8年/63.8㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 11.7年から +49.8 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 17.5 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示