【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 21.2年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 36.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +18.9 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湯本駅)は -56.7 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 13.3 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.2 分 → 2022年 10.8 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | - | 32.7万/㎡ (12.8年/55.0㎡) |
| 湯本駅 | 11.6万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | 26.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | - |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 36.8万/㎡ (11.7年/74.5㎡) | 31.0万/㎡ (18.8年/63.8㎡) | 44.0万/㎡ (9.0年/69.0㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | - | 17.5万/㎡ (30.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 18.8年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.8 年 → 2022年 11.7 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
湯本駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -56.7 ％)
湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示