【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 27.0年から -44.1 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +19.7 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +19.7 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 15.1 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.0 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | 11.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | - |
| 湯本駅 | 12.6万/㎡ (1.5年/50.0㎡) | - | 12.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 29.0万/㎡ (15.5年/73.8㎡) | 24.2万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 30.6万/㎡ (12.3年/65.8㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | 10.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.5年から -39.2 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 15.5 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 11.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示