【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -91件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.2年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +28.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -14.8 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.4 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.2 年 → 2024年 26.2 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 68.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - |
| 郡山駅 | 22.1万/㎡ (27.8年/66.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 21.9万/㎡ (25.2年/64.8㎡) |
| 福島駅 | 25.8万/㎡ (24.0年/67.7㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/62.3㎡) | 23.2万/㎡ (25.5年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.0 年 → 2024年 24.0 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.1 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 67.7 ％)
郡山駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.1年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.5 分 → 2024年 19.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 27.8 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.4 ％ → 2024年 69.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示