【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 19.6年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +9.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -26.5 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 26.7 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 69.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - |
| 郡山駅 | 21.5万/㎡ (28.1年/64.8㎡) | 29.3万/㎡ (18.6年/71.1㎡) | 19.7万/㎡ (26.9年/66.1㎡) |
| 福島駅 | 24.6万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (24.3年/65.9㎡) | 24.2万/㎡ (23.3年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.3年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 13.8 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 76.9 ％)
郡山駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.6年から +50.8 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 28.1 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 65.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示