【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.7％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 25.5年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +49.0 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +49.0 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -7.9 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 19.6 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.0％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - | - |
| 郡山駅 | 29.3万/㎡ (18.6年/71.1㎡) | 19.7万/㎡ (26.9年/66.1㎡) | 20.1万/㎡ (24.2年/66.6㎡) |
| 福島駅 | 22.3万/㎡ (24.3年/65.9㎡) | 24.2万/㎡ (23.3年/69.0㎡) | 27.2万/㎡ (19.8年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.0％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 26.9年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 18.6 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 18.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.7 ％ → 2023年 40.6 ％)
福島駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 17.2 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示