【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 784 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -275件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.2年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白木原駅、下大利駅、朝倉街道駅、西鉄小郡駅、宮の陣駅、西鉄久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄小郡駅で昨年に比べ +54.9 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西鉄小郡駅、白木原駅)は +52.7 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄柳川駅、新栄町駅)は -20.0 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.2 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 52.5万/㎡ (27.9年/55.0㎡) | 49.1万/㎡ (28.8年/47.0㎡) | 48.0万/㎡ (26.6年/54.1㎡) |
| 薬院駅 | 55.9万/㎡ (23.2年/48.1㎡) | 48.8万/㎡ (25.2年/42.4㎡) | 49.2万/㎡ (21.4年/41.7㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 40.4万/㎡ (29.5年/54.8㎡) | 40.8万/㎡ (26.6年/48.4㎡) | 40.9万/㎡ (23.5年/50.9㎡) |
| 高宮駅 | 31.6万/㎡ (29.3年/64.8㎡) | 32.7万/㎡ (26.8年/63.0㎡) | 33.0万/㎡ (26.3年/65.4㎡) |
| 大橋駅 | 32.2万/㎡ (29.8年/61.4㎡) | 33.3万/㎡ (25.9年/64.6㎡) | 29.8万/㎡ (27.2年/59.2㎡) |
| 井尻駅 | 26.1万/㎡ (28.8年/65.9㎡) | 27.6万/㎡ (27.2年/68.6㎡) | 24.8万/㎡ (28.6年/66.3㎡) |
| 雑餉隈駅 | 27.9万/㎡ (26.4年/67.4㎡) | 28.7万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.8年/66.1㎡) |
| 桜並木駅 | 38.6万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 37.1万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | - |
| 春日原駅 | 35.5万/㎡ (23.7年/75.6㎡) | 30.9万/㎡ (25.4年/78.4㎡) | 35.4万/㎡ (19.3年/81.6㎡) |
| 白木原駅 | 46.0万/㎡ (13.5年/78.1㎡) | 30.6万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 36.5万/㎡ (16.7年/78.2㎡) |
| 下大利駅 | 28.3万/㎡ (25.9年/66.4㎡) | 23.0万/㎡ (32.5年/71.4㎡) | 26.2万/㎡ (25.5年/69.5㎡) |
| 都府楼前駅 | - | 20.6万/㎡ (26.1年/85.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.3年/83.8㎡) |
| 西鉄二日市駅 | 27.6万/㎡ (21.8年/72.5㎡) | 25.0万/㎡ (20.3年/53.9㎡) | 25.8万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
| 紫駅 | 25.2万/㎡ (22.4年/81.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.3年/81.0㎡) |
| 朝倉街道駅 | 21.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (33.6年/87.5㎡) | 25.0万/㎡ (25.0年/76.2㎡) |
| 桜台駅 | 19.2万/㎡ (28.9年/81.0㎡) | - | 10.2万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 筑紫駅 | 29.4万/㎡ (17.5年/72.0㎡) | 24.5万/㎡ (17.0年/72.0㎡) | 30.3万/㎡ (8.0年/76.7㎡) |
| 津古駅 | - | - | 20.6万/㎡ (25.6年/80.0㎡) |
| 三国が丘駅 | 24.3万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (12.0年/92.5㎡) | 20.6万/㎡ (15.9年/77.5㎡) |
| 大保駅 | - | 19.2万/㎡ (23.4年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 西鉄小郡駅 | 22.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (30.7年/78.6㎡) | 14.6万/㎡ (27.6年/78.0㎡) |
| 宮の陣駅 | 21.4万/㎡ (25.4年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | 22.9万/㎡ (23.8年/82.5㎡) |
| 櫛原駅 | 17.8万/㎡ (27.6年/77.5㎡) | 16.7万/㎡ (30.5年/68.2㎡) | 19.1万/㎡ (26.9年/68.7㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 25.4万/㎡ (23.4年/66.1㎡) | 20.7万/㎡ (26.2年/57.5㎡) | 22.7万/㎡ (24.4年/63.0㎡) |
| 花畑駅 | 19.7万/㎡ (25.7年/61.2㎡) | 22.7万/㎡ (24.7年/65.4㎡) | 19.1万/㎡ (25.9年/59.0㎡) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 14.5万/㎡ (32.5年/67.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.2年/73.3㎡) |
| 津福駅 | 12.3万/㎡ (32.4年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.1年/77.9㎡) | 11.3万/㎡ (30.4年/60.0㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | 18.0万/㎡ (19.6年/87.5㎡) |
| 矢加部駅 | - | 24.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 6.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 西鉄柳川駅 | 25.5万/㎡ (19.2年/73.3㎡) | 34.1万/㎡ (7.4年/78.3㎡) | 18.3万/㎡ (25.9年/74.0㎡) |
| 新栄町駅 | 19.5万/㎡ (21.1年/75.9㎡) | 22.8万/㎡ (18.4年/81.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.0年/81.0㎡) |
| 大牟田駅 | 19.8万/㎡ (23.7年/70.3㎡) | 18.0万/㎡ (22.4年/78.9㎡) | 10.3万/㎡ (33.8年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄小郡駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +54.9 ％)
西鉄小郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.7年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 23.3 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
白木原駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
白木原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.5％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.5年から -44.9 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 13.5 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.8 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 69.2 ％)
西鉄柳川駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
西鉄柳川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 7.4年から +158.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.4 年 → 2024年 19.2 年、+158.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
新栄町駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.4年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.4 年 → 2024年 21.1 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.4 分 → 2024年 8.2 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示