【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -86.0％( -1397件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。白木原駅、下大利駅、西鉄二日市駅、朝倉街道駅、宮の陣駅、櫛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮の陣駅で昨年に比べ +71.0 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮の陣駅、朝倉街道駅)は +68.0 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、三国が丘駅)は -36.5 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.9 ％ → 2024年 58.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -90.1％( -127件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 45.7万/㎡ (22.7年/68.3㎡) | 47.3万/㎡ (29.3年/50.9㎡) | 47.4万/㎡ (26.4年/60.3㎡) |
| 薬院駅 | 51.3万/㎡ (24.6年/56.4㎡) | 47.3万/㎡ (25.8年/45.4㎡) | 47.6万/㎡ (22.2年/44.0㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 34.4万/㎡ (32.4年/58.3㎡) | 38.3万/㎡ (28.2年/51.4㎡) | 38.7万/㎡ (24.7年/54.1㎡) |
| 高宮駅 | 30.3万/㎡ (29.5年/64.2㎡) | 32.4万/㎡ (26.9年/65.0㎡) | 32.5万/㎡ (26.3年/67.3㎡) |
| 大橋駅 | 30.4万/㎡ (28.3年/61.4㎡) | 32.9万/㎡ (26.1年/66.2㎡) | 28.7万/㎡ (27.4年/60.6㎡) |
| 井尻駅 | 25.4万/㎡ (29.2年/59.3㎡) | 28.2万/㎡ (26.2年/69.8㎡) | 24.8万/㎡ (28.3年/67.3㎡) |
| 雑餉隈駅 | 31.6万/㎡ (24.2年/82.0㎡) | 26.9万/㎡ (28.2年/60.9㎡) | 30.9万/㎡ (21.4年/67.8㎡) |
| 春日原駅 | 35.5万/㎡ (23.7年/76.7㎡) | 30.1万/㎡ (25.6年/79.1㎡) | 34.8万/㎡ (19.7年/81.3㎡) |
| 白木原駅 | 44.7万/㎡ (14.0年/84.0㎡) | 30.6万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 36.5万/㎡ (16.7年/78.2㎡) |
| 下大利駅 | 29.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 23.0万/㎡ (32.5年/71.4㎡) | 26.2万/㎡ (25.5年/69.5㎡) |
| 都府楼前駅 | - | 20.6万/㎡ (26.1年/85.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.3年/83.8㎡) |
| 西鉄二日市駅 | 32.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.3年/53.9㎡) | 25.8万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
| 紫駅 | - | 24.4万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.3年/81.0㎡) |
| 朝倉街道駅 | 26.2万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 15.9万/㎡ (33.6年/87.5㎡) | 25.0万/㎡ (25.0年/76.2㎡) |
| 桜台駅 | 15.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - | 10.2万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 筑紫駅 | 28.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 24.5万/㎡ (17.0年/72.0㎡) | 30.3万/㎡ (8.0年/76.7㎡) |
| 津古駅 | - | - | 20.6万/㎡ (25.6年/80.0㎡) |
| 三国が丘駅 | 17.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (12.0年/92.5㎡) | 20.6万/㎡ (15.9年/77.5㎡) |
| 大保駅 | - | 19.2万/㎡ (23.4年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 西鉄小郡駅 | - | 14.3万/㎡ (30.7年/78.6㎡) | 14.6万/㎡ (27.6年/78.0㎡) |
| 宮の陣駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 16.8万/㎡ (20.5年/83.3㎡) | 21.8万/㎡ (24.7年/82.5㎡) |
| 櫛原駅 | 22.1万/㎡ (33.0年/95.0㎡) | 17.0万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/70.8㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 25.3万/㎡ (22.6年/70.6㎡) | 21.9万/㎡ (25.1年/60.4㎡) | 23.5万/㎡ (23.9年/64.2㎡) |
| 花畑駅 | 22.6万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (23.6年/68.2㎡) | 19.1万/㎡ (25.9年/59.6㎡) |
| 試験場前駅 | - | 14.4万/㎡ (32.5年/66.7㎡) | 16.9万/㎡ (27.2年/73.3㎡) |
| 津福駅 | - | 11.3万/㎡ (31.0年/77.0㎡) | 11.3万/㎡ (30.7年/63.8㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | 17.3万/㎡ (19.6年/91.7㎡) |
| 矢加部駅 | - | 24.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 6.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 西鉄柳川駅 | - | 34.1万/㎡ (7.4年/78.3㎡) | 18.3万/㎡ (25.9年/74.0㎡) |
| 新栄町駅 | 17.6万/㎡ (22.0年/71.7㎡) | 21.9万/㎡ (19.4年/80.6㎡) | 17.7万/㎡ (22.0年/81.1㎡) |
| 大牟田駅 | 10.8万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | 18.7万/㎡ (21.4年/80.3㎡) | 10.2万/㎡ (34.0年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の陣駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +71.0 ％)
宮の陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
朝倉街道駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +65.0 ％)
朝倉街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.0％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 33.6年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 23.4 年、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
大牟田駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.4年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.3 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 28.5 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
三国が丘駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
三国が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 12.0年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 28.0 年、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示