【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.9年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。春日原駅、筑紫駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑紫駅で昨年に比べ +81.6 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(筑紫駅、大牟田駅)は +66.9 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛原駅、大橋駅)は -26.3 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.9 ％ → 2024年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 14.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 47.0万/㎡ (36.0年/22.5㎡) | 41.3万/㎡ (22.0年/47.5㎡) | 46.2万/㎡ (27.7年/53.6㎡) |
| 薬院駅 | 53.4万/㎡ (25.1年/47.9㎡) | 49.8万/㎡ (25.4年/39.0㎡) | 48.8万/㎡ (21.4年/35.0㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 45.2万/㎡ (27.0年/61.2㎡) | 40.1万/㎡ (27.4年/49.3㎡) | 41.6万/㎡ (20.9年/43.4㎡) |
| 高宮駅 | 28.9万/㎡ (30.7年/67.6㎡) | 34.9万/㎡ (26.5年/62.9㎡) | 29.1万/㎡ (28.7年/62.8㎡) |
| 大橋駅 | 28.4万/㎡ (32.6年/67.3㎡) | 35.4万/㎡ (25.9年/61.2㎡) | 26.3万/㎡ (27.8年/56.9㎡) |
| 井尻駅 | 31.7万/㎡ (23.8年/81.4㎡) | 29.9万/㎡ (25.6年/67.1㎡) | 31.2万/㎡ (25.1年/68.8㎡) |
| 雑餉隈駅 | 23.8万/㎡ (30.3年/57.5㎡) | 24.4万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | 22.1万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
| 桜並木駅 | 38.9万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | - | - |
| 春日原駅 | 36.0万/㎡ (22.5年/74.4㎡) | 27.2万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 32.3万/㎡ (23.1年/81.4㎡) |
| 白木原駅 | 46.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - | 35.8万/㎡ (17.3年/77.0㎡) |
| 下大利駅 | 26.7万/㎡ (28.5年/58.3㎡) | 22.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 26.6万/㎡ (23.1年/75.0㎡) |
| 都府楼前駅 | - | 20.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 30.6万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 西鉄二日市駅 | 33.8万/㎡ (15.8年/76.7㎡) | 38.6万/㎡ (3.5年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (17.8年/78.8㎡) |
| 紫駅 | 29.9万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | 33.3万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | 38.6万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
| 朝倉街道駅 | - | 12.6万/㎡ (42.5年/95.0㎡) | - |
| 桜台駅 | 23.5万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | - | - |
| 筑紫駅 | 34.9万/㎡ (12.5年/66.7㎡) | 19.2万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | - |
| 津古駅 | - | - | 21.2万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 三国が丘駅 | 25.3万/㎡ (17.5年/95.0㎡) | - | - |
| 大保駅 | - | 17.3万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - |
| 西鉄小郡駅 | - | 10.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.2年/83.3㎡) |
| 宮の陣駅 | - | 17.0万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | 19.5万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
| 櫛原駅 | 12.2万/㎡ (34.5年/47.5㎡) | 18.2万/㎡ (30.5年/61.0㎡) | 16.9万/㎡ (32.2年/61.7㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 23.6万/㎡ (23.1年/70.4㎡) | 24.1万/㎡ (23.0年/63.4㎡) | 17.6万/㎡ (28.4年/58.2㎡) |
| 花畑駅 | 23.9万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (24.1年/75.7㎡) | 21.3万/㎡ (23.3年/64.0㎡) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 15.7万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 津福駅 | 9.1万/㎡ (32.5年/77.5㎡) | 10.7万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 5.1万/㎡ (30.5年/35.0㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | 16.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
| 矢加部駅 | - | 24.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - |
| 西鉄柳川駅 | 25.5万/㎡ (19.2年/73.3㎡) | - | 12.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 新栄町駅 | 13.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 19.6万/㎡ (21.9年/81.0㎡) |
| 大牟田駅 | 26.0万/㎡ (17.1年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/81.2㎡) | 11.5万/㎡ (30.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
筑紫駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +81.6 ％)
筑紫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.6％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 23.5年から -46.8 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 12.5 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 7.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
大牟田駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.3年から -23.1 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 17.1 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.6 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
櫛原駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
櫛原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.5年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.5 年 → 2024年 34.5 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.0 分、+11.1 ％と増加)
大橋駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -41.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 25.9年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.1 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 60.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 32.6 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 24.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示